Kellerausbau

Wofür soll der Raum dienen?

Ein gelegentlich benutzter Hobbyraum und ein dauerhaft belegtes Schlafzimmer sind verschiedene Aufgaben. Wir beginnen mit der tatsächlichen Nutzung und der Aufenthaltsdauer. Davon hängen die Fragen nach Tageslicht, Lüftung, Zugang und Komfort ab. Die Bezeichnung im Verkaufsprospekt oder die vorhandene Heizung beweisen noch nicht, dass eine Wohnnutzung bewilligt ist.

Was zeigen die Unterlagen, was zeigt das Haus?

Bewilligte Pläne und frühere Bauentscheide helfen, die bisher zulässige Nutzung festzustellen. Raumhöhe, Terrainverlauf und Fenster müssen vor Ort aufgenommen werden. Bei Feuchtigkeit ist die Ursache entscheidend: Eine neue Wandverkleidung löst weder einen Wassereintritt noch einen ungeeigneten Aufbau. Bauphysikalische Abklärungen sollten dem Ausbau vorausgehen.

Auch Radon gehört bei erdberührten Aufenthaltsräumen in die Prüfung. Eine regionale Einschätzung ersetzt keine Beurteilung des Hauses. Das BAG verweist auf fachgerecht geplante Massnahmen und deren Kontrolle. [1]

Welche Folgen hat die Umnutzung für das Haus?

Ein zusätzliches Bad braucht Leitungswege. Ein separater Eingang verändert Garten oder Fassade. Neue Lichtschächte können den Aussenraum beeinträchtigen. Wir betrachten deshalb den Keller gemeinsam mit dem Erdgeschoss und dem Grundstück. Manchmal lässt sich der gewünschte Raum durch eine andere Aufteilung der bestehenden Wohnfläche besser gewinnen.

Ob eine Umnutzung zulässig ist und welche Nachweise verlangt werden, ist mit der zuständigen Gemeinde im Thurgau zu klären. Allgemeine Ausbaukosten oder ein pauschales Versprechen zusätzlicher vermietbarer Fläche helfen vor dieser Klärung wenig.

Eine tragfähige Entscheidungsgrundlage

• Bewilligte Nutzung anhand der Bauakten klären.
• Feuchteereignisse, Gerüche und frühere Abdichtungsarbeiten dokumentieren.
• Höhen, Fenster und Zugänge vermessen lassen.
• Tageslicht, Lüftung, Radon und Fluchtmöglichkeiten fachlich beurteilen lassen.
• Eingriffe in Leitungen, Gebäudehülle und Umgebung zusammenstellen.
• Den Ausbau mit einer Variante innerhalb der vorhandenen Wohnräume vergleichen.

Erst die Eignung, dann den Ausbau

Ein Keller kann ein wertvoller Teil des Hauses sein, auch wenn er kein Wohnraum wird. Wir messen die gewünschte Nutzung zuerst an den realen Bedingungen. Mit den vorhandenen Plänen und einer Besichtigung lässt sich gemeinsam festlegen, welche Abklärung vor einer weiteren Planung nötig ist.

Quellen und Grundlagen

1. BAG: Bauliche Massnahmen zum Radonschutz