Fassade sanieren

Geht es um eine Oberfläche oder um den Aufbau?

Abblätternde Farbe, ein Riss und eine feuchte Stelle können unterschiedliche Ursachen haben. Fotos helfen, Veränderungen über die Zeit festzuhalten. Eine technische Diagnose ersetzen sie nicht. Vor der Materialwahl sind Zustand, Untergrund und Anschlüsse zu untersuchen. Wir trennen diese Befunde von den gestalterischen Wünschen.

Eine Fassadensanierung berührt oft Fenster, Fensterbänke, Dachrand, Sockel und Sonnenschutz. Werden diese Bauteile unabhängig entschieden, entstehen leicht unklare Übergänge. Die Frage nach einer zusätzlichen Dämmung gehört deshalb früh in die Gesamtbetrachtung. Ein GEAK-Plus-Bericht kann energetische Varianten vergleichbar machen. [1]

Was soll das Haus nach aussen ausdrücken?

Eine Fassade vermittelt zwischen Innenraum und Umgebung. Für uns zählt, wie Öffnungen, Tiefe, Farbe und Material im Strassenraum zusammenwirken. Ein neues Produkt allein ergibt noch keine stimmige Erneuerung. Gerade bei einem älteren Haus können Fensterteilung oder Sockelproportion wichtiger sein als eine modische Oberfläche.

Muster sollten in ausreichender Grösse und unter den Lichtverhältnissen am Haus beurteilt werden. Die Materialentscheidung betrifft auch Reinigung, Ausbesserung und Alterung. ecobau bietet eine Grundlage, um Umwelt- und Gesundheitsaspekte von Baumaterialien einzubeziehen. Das ersetzt die Prüfung des konkreten Fassadenaufbaus nicht. [2]

Welche Arbeiten gehören zusammen?

Vor einer Ausschreibung sollten Leistungsumfang und Schnittstellen feststehen: Wer demontiert die Storen, wer erneuert die Anschlüsse, wer prüft verdeckte Bauteile? Bei bewohnten Häusern gehören Gerüst, Fensterzugang und Bauetappen ebenfalls in die Planung. Bewilligung und allfällige Schutzvorgaben sind bei der Standortgemeinde abzuklären.

Für den Variantenvergleich

• Schäden und deren vermutete oder untersuchte Ursachen getrennt aufführen.
• Fenster, Sonnenschutz, Dachrand und Sockel in den Umfang einbeziehen.
• Energetische Massnahmen mit später geplanten Arbeiten abstimmen.
• Materialmuster, Anschlussdetails und Unterhaltsbedarf vergleichen.
• Kosten einschliesslich Gerüst, Nebenarbeiten und Untersuchungen erfassen.

Eine Erneuerung mit nachvollziehbarem Umfang

Für uns erfüllt die Fassade technische und räumliche Aufgaben. Entscheidend ist ein Aufbau, der zum Gebäude passt und sorgfältig anschliesst. Welche Eingriffe bei Ihrem Haus zusammengehören, lässt sich aus einer Bestandsaufnahme und wenigen klar beschriebenen Varianten entwickeln.

Quellen und Grundlagen

1. GEAK: Muster eines Beratungsberichts
2. ecobau: Methodik zur Beurteilung von Baumaterialien