Umbau planen

Was soll nach dem Umbau besser sein?

Ein Umbau beginnt für uns mit dem Gebrauch. Vielleicht fehlt ein ruhiger Arbeitsplatz. Vielleicht liegt die Küche vom Garten abgewandt. Oder das Haus ist für den heutigen Haushalt zu gross geworden. Diese Beobachtungen ergeben noch keinen Grundriss, aber sie benennen die Aufgabe genauer als der Wunsch nach einer «kompletten Modernisierung».

Am Anfang halten wir drei Dinge fest: Was Sie am Haus schätzen, was Sie täglich stört und welche Veränderung wirklich notwendig ist. Daraus lässt sich unterscheiden, ob einzelne Eingriffe genügen oder ob Raumaufteilung, Hülle und Technik gemeinsam bearbeitet werden müssen. Der Umfang sollte aus dieser Untersuchung entstehen.

Was wissen wir über den Bestand?

Vorhandene Pläne, frühere Bewilligungen und Unterhaltsunterlagen sind ein Anfang. Sie zeigen jedoch nicht zuverlässig, wie ein Haus heute tatsächlich aufgebaut ist. Eine entfernte Wand, nachträglich verlegte Leitungen oder verdeckte Feuchtigkeit können in den Unterlagen fehlen. Aufmass und Besichtigung müssen die Dokumentation ergänzen; gezielte Untersuchungen brauchen einen klaren Auftrag.

Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1990 weist die Suva auf mögliche asbesthaltige Materialien hin. Vor Eingriffen gehört deshalb auch die Schadstoffabklärung zur Vorbereitung. Verdächtige Materialien sollten nicht versuchsweise selbst geöffnet werden. [1]

Alles auf einmal oder in Etappen?

Eine Etappierung kann zum verfügbaren Budget und zur Lebenssituation passen. Sie funktioniert aber nur, wenn spätere Arbeiten mitgedacht werden. Wer heute Fenster ersetzt und später die Fassade verändert, muss die Anschlüsse bereits zusammen betrachten. Wer Räume bewohnt, während daneben gebaut wird, braucht eine realistische Vorstellung von Zugang, Staub, Lärm und Unterbrüchen.

Für die energetische Entwicklung kann ein GEAK-Plus-Bericht Varianten aufzeigen. Er ergänzt die bauliche Bestandsaufnahme; die räumliche Eignung des Hauses beurteilt er nicht an Ihrer Stelle. [2]

Zum ersten Gespräch mitbringen

• Bestehende Pläne, Bewilligungen und bekannte Umbaujahre.
• Eine kurze Liste der Qualitäten, die erhalten bleiben sollen.
• Fotos und Beobachtungen zu Schäden, Feuchtigkeit oder wiederkehrenden Problemen.
• Gewünschte Veränderungen, getrennt nach notwendig und wünschbar.
• Budgetrahmen, zeitliche Bindungen und die Frage, ob Sie während der Arbeiten im Haus wohnen müssen.

Den Eingriff begründen

Unsere Haltung ist, dem Bestand zuerst genau zuzuhören. Eine erhaltene Treppe, eine gute Raumfolge oder ein brauchbarer Bauteil können den Entwurf tragen. Wo diese Qualitäten fehlen, darf ein Umbau deutlich eingreifen. Welche Haltung Ihrem Haus entspricht, lässt sich anhand der Unterlagen und bei einer gemeinsamen Begehung konkret besprechen.

Quellen und Grundlagen

1. Suva: Asbest, Checkliste für Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer
2. GEAK: Muster eines Beratungsberichts