Mehrfamilienhäuser neu gedacht

Daniel Dalla Corte • 19. August 2025

Mehrfamilienhäuser neu gedacht: Innovative Wohnkonzepte in der Schweiz

Du hast ein Grundstück in der Schweiz und überlegst, wie du es clever nutzen kannst? Dann ist dieser Beitrag genau für dich gemacht. Wir sprechen über Mehrfamilienhäuser (MFH) – nicht die verstaubten Betonklötze von gestern, sondern moderne Wohnkonzepte, die Mieter:innen begeistern, Investoren anziehen und langfristig Wert schaffen. Gerade in Zeiten von steigenden Baukosten, knappen Flächen und hohen Nachhaltigkeitsanforderungen lohnt es sich, beim Thema Mehrfamilienhaus-Architektur einen frischen Blick zu wagen.


Denn die Nachfrage nach modernen Wohnungen wächst kontinuierlich, während klassische Bauformen oft nicht mehr den Ansprüchen entsprechen. Ein MFH ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein kleines Ökosystem, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Rendite miteinander verbindet. Viele Projekte zeigen schon heute, dass innovative Konzepte am Markt besser performen. Wer clever plant, hat damit einen echten Wettbewerbsvorteil. Und das Beste: Mit einem Mehrfamilienhaus kannst du dir einen bleibenden Wert schaffen, der Generationen überdauert.


Warum Mehrfamilienhäuser in der Schweiz ein Zukunftsthema sind

Begrenzter Boden – steigende Nachfrage

In Schweizer Städten wie Zürich, Basel oder Lausanne sind Grundstücke knapp und teuer. Ein Einfamilienhaus lohnt sich da selten. Mehrfamilienhäuser nutzen die Fläche effizienter, schaffen Wohnraum für mehrere Parteien und bieten Investoren bessere Renditechancen. Gerade in Ballungsräumen mit hoher Wohnungsnot sind MFHs praktisch eine sichere Bank.


Hinzu kommt: Städte fördern Nachverdichtung und setzen klare Anreize für kompakte Bauformen. Grundstücke, die bislang vielleicht nur als „zu klein“ galten, können durch intelligente Planung sehr lukrativ genutzt werden. Mehr Wohnraum pro Quadratmeter bedeutet auch langfristig mehr Einnahmen. Und selbst kleinere Gemeinden setzen zunehmend auf dichte Bauweisen, um ihre Infrastruktur optimal auszulasten. Für dich als Grundstücksbesitzer heißt das: Die Chancen waren selten besser.


Demografischer Wandel

Singles, Paare ohne Kinder und ältere Menschen – die Haushaltsgrössen schrumpfen. Gleichzeitig steigt der Bedarf nach flexiblen Wohnformen. Ein Mehrfamilienhaus kann darauf perfekt reagieren, etwa mit kleineren Einheiten, Gemeinschaftsflächen oder modularen Grundrissen. Der Markt zeigt klar: Starre Wohnmodelle verlieren an Attraktivität, flexible Konzepte gewinnen.

Besonders interessant ist, dass ältere Generationen zunehmend aus großen Einfamilienhäusern in kompaktere Wohnungen ziehen möchten. Hier bieten MFHs die perfekte Lösung, kombiniert mit Serviceangeboten oder barrierefreien Zugängen. Auch Studierende und Expats suchen in den Städten nach praktischen, zentral gelegenen Wohnungen. Wer als Investor solche Zielgruppen im Blick hat, stellt sich zukunftssicher auf. Kurz gesagt: Wer in MFHs investiert, baut für die Schweiz von morgen.



Nachhaltigkeit und Energie

Förderprogramme wie Minergie und steigende Energiepreise machen nachhaltiges Bauen attraktiv. Mehrfamilienhäuser bieten hier enormes Potenzial, von Photovoltaik über Wärmepumpen bis hin zu innovativen Lüftungskonzepten. Je energieeffizienter ein Gebäude, desto niedriger die Betriebskosten für Mieter:innen – ein starkes Verkaufsargument.

Außerdem verlangen immer mehr Mieter:innen nach nachhaltigen Wohnformen. Ein energieautarkes Haus mit niedrigem CO₂-Fußabdruck lässt sich auf dem Markt leichter vermieten und erzielt bessere Preise. Zusätzlich sichern dir Fördergelder und steuerliche Anreize Wettbewerbsvorteile. Auch das Thema Klimaanpassung spielt eine große Rolle: Gründächer oder Regenwassermanagement machen dein Projekt fit für die Zukunft. Nachhaltigkeit ist also kein Kostenfaktor, sondern eine Investition in Attraktivität und Werterhalt.

Wir sprechen über Mehrfamilienhäuser (MFH) – nicht die verstaubten Betonklötze von gestern, sondern moderne Wohnkonzepte

Neue Konzepte für moderne Mehrfamilienhäuser

Früher dachte man beim MFH oft an identische Wohnungen übereinander. Heute gilt: Vielfalt und Flexibilität sind King. Hier ein Überblick über die spannendsten Trends. Moderne Architektur denkt in Lebensphasen, Gemeinschaft und Energieeffizienz – das macht den Unterschied.


1. Flexible Grundrisse

Stell dir vor, du kaufst eine Wohnung, die du in 20 Jahren einfach umbauen kannst – von einer 4-Zimmer-Familienwohnung in zwei kleinere Einheiten. Das Zauberwort lautet: modulare Grundrissgestaltung. Mit verschiebbaren Wänden oder flexiblen Installationskernen passen sich Wohnungen an den Lebenszyklus der Bewohner:innen an. Für Investoren heißt das: längere Vermietbarkeit, weniger Leerstand, höhere Rendite.

Gerade in Städten ist diese Flexibilität Gold wert. Denn Wohnbedürfnisse ändern sich schneller, als man denkt: Mal braucht es mehr Platz fürs Homeoffice, mal eine kleinere Wohnung im Alter. Mit modularen Konzepten bleibt dein MFH dauerhaft attraktiv. Architekten in der Schweiz setzen zunehmend auf Systeme, die Umbauten in wenigen Tagen möglich machen. Das spart nicht nur Kosten, sondern macht dein Projekt auch zukunftssicher.


2. Gemeinschaft statt Anonymität

Immer mehr Bauprojekte setzen auf Co-Living und geteilte Flächen. Gemeinschaftsküchen, Werkstätten, Dachterrassen oder Gärten sind dabei keine Extras mehr, sondern echte Alleinstellungsmerkmale. Das steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern reduziert auch den Flächenverbrauch pro Kopf. Für dich als Investor bedeutet das: ein attraktives Angebot, das sich von der Konkurrenz abhebt.

Gerade jüngere Generationen legen Wert auf soziale Kontakte und nachhaltige Lebensstile. Ein gemeinsamer Gemüsegarten oder ein Co-Working-Space im Haus kann den Ausschlag geben, warum sich Mieter:innen für dein Objekt entscheiden. Gleichzeitig sinkt der individuelle Flächenbedarf – was wiederum mehr Wohnungen pro Gebäude ermöglicht. Das bedeutet: Du verdienst mehr pro Grundstücksfläche. Win-win also!


3. Nachhaltige Materialien

Holzbau boomt – und zwar auch im urbanen Bereich. Moderne Holz-Mehrfamilienhäuser sind ökologisch, schnell gebaut und ästhetisch top. Beispiele wie die Holzhochhäuser in Zug oder Winterthur zeigen: Investoren lieben die Kombination aus Nachhaltigkeit und Prestige.

Holz ist nicht nur ein CO₂-Speicher, sondern schafft auch ein warmes, wohnliches Raumklima. Das Material punktet mit kurzen Bauzeiten und hoher Präzision in der Vorfertigung. Zudem sind Holzbauten leichter, was Aufstockungen auf bestehende Gebäude möglich macht. Für Investoren ist das besonders interessant, wenn es um die Nachverdichtung von Städten geht. Und seien wir ehrlich: Holzbau hat auch einen starken Marketing-Effekt – wer klimabewusst investiert, kommt beim Publikum besser an.


4. Energieautarkie

Photovoltaik auf Dach und Fassade, kombiniert mit Batteriespeichern und Wärmepumpen, machen MFHs heute zu Plusenergiehäusern. Für Grundstücksbesitzer ein Riesenvorteil: geringere Betriebskosten, höhere Attraktivität und staatliche Förderungen. In Zeiten steigender Energiepreise ist das ein echter Wettbewerbsvorteil.

Zudem lassen sich Überschüsse aus der PV-Anlage ins Netz einspeisen – zusätzliche Einnahmequellen inklusive. Manche Projekte koppeln ganze Quartiere zu Energieverbünden zusammen. So entstehen „Smart Grids“, die Strom intelligent verteilen. Für Investoren bedeutet das nicht nur langfristige Planungssicherheit, sondern auch Imagegewinn. Denn wer Energieautarkie anbietet, positioniert sich als Vorreiter für nachhaltiges Wohnen.


5. Mobilität neu gedacht

Viele Mehrfamilienhäuser integrieren heute Car-Sharing-Angebote, Velo-Abstellräume mit E-Ladestationen und eine gute Anbindung an den ÖV. Das entlastet Parkflächen und spricht besonders junge, urbane Mieter:innen an. Gerade in Städten wird der klassische Parkplatz immer unwichtiger.

Für Investoren bedeutet das: geringere Baukosten für Tiefgaragen, mehr Flächen für Wohnungen oder Gemeinschaftsräume. Gleichzeitig fördert es den Nachhaltigkeitsaspekt deines Projekts. Besonders spannend ist die Integration digitaler Mobilitätsplattformen, über die Mieter:innen direkt Autos oder E-Bikes buchen können. Damit bietest du zusätzlichen Service und Differenzierung zum Wettbewerb. In Zürich und Basel sind solche Konzepte schon Standard – wer jetzt einsteigt, hat die Nase vorn.


Vorteile für Investoren & Grundstücksbesitzer

Du fragst dich sicher: „Okay, hört sich gut an – aber bringt mir das auch Rendite?“ Die Antwort: Ja, und zwar gleich mehrfach.


1. Höhere Flächenausnutzung

Statt ein Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche zu bauen, kannst du mit einem MFH locker 800–1200 m² vermietbare Fläche schaffen. Das bedeutet mehr Mieteinnahmen pro Quadratmeter Grundstück. Gerade in Städten, wo jeder Quadratmeter Gold wert ist, ein unschlagbarer Vorteil. Außerdem nutzt du die vorhandene Infrastruktur wie Strom, Wasser und Abwasser deutlich effizienter. Das erhöht die Wirtschaftlichkeit deines Projekts massiv und verbessert die Rendite schon ab dem ersten Jahr.


2. Diversifizierung

Mit mehreren Wohnungen im gleichen Gebäude verteilst du dein Risiko. Selbst wenn eine Wohnung mal leersteht, läuft der Rest des Hauses weiter. Stabilität ist das A und O für Investoren. Bei steigender Nachfrage nach Mietwohnungen ist Leerstand ohnehin selten – aber Sicherheit fühlt sich immer gut an. Zusätzlich kannst du die Mieten flexibel anpassen und so dein Portfolio laufend optimieren.


3. Förderungen & Steueranreize

In der Schweiz gibt es kantonale Förderprogramme für nachhaltige Bauprojekte. Dämmung, PV-Anlagen oder Minergie-Standards können deine Baukosten effektiv senken. Gleichzeitig profitierst du langfristig von steuerlichen Vorteilen. Diese Kombination macht den Unterschied zwischen einem normalen Projekt und einem echten Renditeturbo. Fördergelder sorgen außerdem für Liquidität in der Bauphase – ein Punkt, den viele Grundstücksbesitzer unterschätzen.


4. Wertsteigerung

Ein modernes, energieeffizientes MFH steigert nicht nur den laufenden Ertrag, sondern auch den Wiederverkaufswert. Gerade in Städten mit hoher Nachfrage sind nachhaltige Immobilien Gold wert. Käufer:innen achten heute auf Energieeffizienz und Nebenkosten – und genau hier glänzen innovative MFHs. Damit sicherst du dir nicht nur kurzfristige Einnahmen, sondern auch langfristiges Kapitalwachstum. Und falls du dein Objekt in 10–15 Jahren verkaufen möchtest, hast du beste Chancen auf einen attraktiven Preis.



Ein modernes, energieeffizientes MFH steigert nicht nur den laufenden Ertrag, sondern auch den Wiederverkaufswert.

Beispiele

Holzhochhaus in Zug

Das „Suurstoffi“-Areal zeigt, wie ein komplettes Quartier mit Holz und Nachhaltigkeit funktioniert. Dort entstanden Mehrfamilienhäuser, die klimaneutral betrieben werden. Für Investoren ist das ein Vorzeigeprojekt, weil es beweist, dass auch große Gebäude komplett aus Holz funktionieren. Die Resonanz bei Mieter:innen war riesig – Wohnungen waren schon vor Fertigstellung ausgebucht. Wer hier investiert hat, sitzt heute auf einer Immobilie, die Prestige und Profit vereint.


Basel – Gundeldinger Feld

Ehemalige Industriehallen wurden zu Wohn- und Gemeinschaftsflächen umgebaut. Beispiel für urbane Nachverdichtung und kreative Umnutzung. Hier zeigt sich, dass auch bestehende Strukturen enorme Chancen bieten, wenn man sie clever neu denkt. Besonders attraktiv für Investoren: Sanierungen sind oft günstiger als Neubauten und profitieren von Förderprogrammen. Dazu kommt der Charme des Historischen, der gerade bei jüngeren Zielgruppen extrem beliebt ist.


Zürich – Hunziker Areal

Ein genossenschaftliches Projekt mit innovativen Grundrissen, Co-Living-Modellen und nachhaltiger Bauweise. Hier zeigt sich: Gemeinschaftsorientierte Architektur zieht junge Mieter:innen an. Für Investoren ist es ein Signal, wohin die Reise geht – weg von starren Bauformen, hin zu flexiblen Konzepten. Das Areal beweist, dass Vielfalt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich funktioniert. Und Zürich liefert gleich den Beweis, dass auch in teuren Märkten innovative Modelle erfolgreich sind.


Checkliste: Worauf solltest du achten, wenn du in ein MFH investierst?

  1. Standortanalyse – Nähe zu ÖV, Schulen, Arbeitsplätzen. Ein guter Standort ist die halbe Miete, im wahrsten Sinne. Bedenke, dass selbst kleinere Städte durch steigende Mobilität immer attraktiver werden.
  2. Zielgruppe definieren – Familien, Singles, Studierende oder Senioren? Je klarer du deine Zielgruppe kennst, desto besser kannst du das Haus planen. Ein Gebäude für alle passt oft zu keinem richtig.
  3. Bauweise & Materialien – Nachhaltig, langlebig, wartungsarm. Setze auf Holz, gute Dämmung und langlebige Technik – so sparst du später bei den Betriebskosten. Billig bauen ist teuer auf lange Sicht.
  4. Energie & Betriebskosten – PV, Wärmepumpe, gute Dämmung. Mieter:innen schauen immer stärker auf Nebenkosten – ein energieeffizientes Haus ist also ein klarer Wettbewerbsvorteil.
  5. Flexibilität im Grundriss – Wohnungen, die sich mit den Bewohner:innen verändern. So vermeidest du Leerstand und bist langfristig flexibel. Denk an verschiebbare Wände oder modulare Einheiten.
  6. Gemeinschaftsflächen – Mehrwert durch Dachterrassen, Gärten, Co-Working. Das zieht junge Leute an und steigert die Attraktivität des ganzen Hauses. Mieter:innen bleiben so länger – das reduziert deine Fluktuation.
  7. Rechtliche Rahmenbedingungen – Baubewilligung, SIA-Normen, kantonale Vorschriften. Gerade in der Schweiz ein entscheidender Punkt, denn kantonale Unterschiede sind groß. Wer hier sauber plant, spart Zeit und Ärger.


Mehrfamilienhäuser sind die Zukunft für Grundstücksbesitzer

Ein Grundstück in der Schweiz ist wie ein Rohdiamant. Ob er nur hübsch glänzt oder richtig wertvoll wird, hängt davon ab, was du daraus machst. Moderne Mehrfamilienhäuser sind nicht nur Antworten auf Wohnraummangel und Nachhaltigkeitsfragen – sie sind auch Renditebringer für smarte Investoren.

Mit innovativen Konzepten, flexiblen Grundrissen und nachhaltiger Technik stellst du sicher, dass dein Projekt nicht nur heute attraktiv ist, sondern auch in 20 Jahren noch Wert hat. Denn während einfache Bauten schnell an Reiz verlieren, bleiben moderne MFHs langfristig interessant. Grundstücksbesitzer, die jetzt investieren, sichern sich einen klaren Vorteil gegenüber der Konkurrenz. Stell dir vor, dein Projekt wird zum Vorzeigeobjekt in der Region – das bringt nicht nur Rendite, sondern auch Prestige. Und ganz ehrlich: Was gibt es Besseres, als eine Immobilie, die gleichzeitig Gewinn und Stolz liefert?


Häufige Fragen von Grundstücksbesitzern

1. Welche Rendite kann ich mit einem Mehrfamilienhaus in der Schweiz erwarten?
Je nach Standort liegen Bruttorenditen bei 3–5 %. In Toplagen können sie niedriger ausfallen, werden aber durch sichere Wertsteigerungen kompensiert. Besonders in wachstumsstarken Regionen wie Zürich oder Basel sind die Chancen hervorragend.


2. Wie hoch sind die Baukosten für ein modernes MFH?
Aktuell rechnest du in der Schweiz mit ca. 3.500–5.500 CHF pro m², abhängig von Standard, Materialien und Technik. Wer nachhaltig baut, hat oft höhere Anfangskosten, spart aber langfristig Betriebskosten ein. Förderungen können die Investition zusätzlich abfedern.


3. Ist Holzbau wirklich eine sichere Investition?
Ja – moderne Holzbauweise erfüllt Brandschutz- und Schallschutzanforderungen problemlos und punktet mit Nachhaltigkeit. Zudem sind Bauzeiten oft kürzer, was deine Rendite schneller anrollen lässt. Viele Investoren setzen inzwischen gezielt auf Holz, um sich als nachhaltig zu positionieren.


4. Welche Städte eignen sich besonders für MFH-Investments?
Zürich, Basel, Bern und Genf sind Klassiker. Aber auch Mittelstädte wie Winterthur, St. Gallen oder Luzern bieten Potenzial. Gerade dort sind Grundstücke günstiger, die Nachfrage aber trotzdem hoch.



5. Brauche ich zwingend eine Genossenschaft für innovative Konzepte?
Nein – auch private Investoren können moderne MFHs realisieren. Genossenschaften sind nur ein Modell, um Gemeinschaftswohnen zu fördern. Wichtig ist, dass du dein Projekt klar positionierst und die Zielgruppe im Auge behältst. Mit der richtigen Planung kannst du auch als Einzelinvestor erfolgreich sein.